Wausau는 협상이 계속됨에 따라 시내 개발 연장을 승인하지 못했습니다.

작성자: Shereen Siewert | 워소 파일럿 및 검토

개발업체가 계속해서 자금을 확보하고 시가 프로젝트 지연과 관련된 납세자 영향을 최소화할 방법을 모색함에 따라 워소 시내 주택 단지에 대한 확장 제안은 난감한 상황에 처해 있습니다.

월요일 의회 특별 회의에서 논의된 수정안은 착공을 2024년 봄까지 연기하고 개장을 2025년까지 연기할 것입니다. 3일 파운드리는 공공 지원에 천만 달러 이상을 의존하여 154개의 시장 가격 아파트와 상업 공간을 만들 것입니다. 프로젝트를 주도하는 팀인 T. Wall Enterprises는 승인 당시 프로젝트 비용을 약 4,400만 ~ 4,800만 달러로 명시했습니다.

T. Wall과 Wausau Opportunity Zone의 대표자들은 이자율 상승과 대출 기회 감소로 인해 오늘날 존재하는 어려운 대출 환경을 언급하면서 지연에 대한 주장을 제기했습니다. 이 대화는 T.Wall이 다른 도시인 Green Bay에 1,300개 이상의 아파트, 주차장, 단독 주택 및 기타 공간을 계획하고 있는 가운데 이루어졌습니다. Green Bay Press Gazette에 따르면 T. Wall은 경매에서 계획 부지에 대해 450만 달러를 지불했으며 그들이 구상하는 프로젝트를 지원하기 위해 그곳의 새로운 세금 증분 자금 조달 지구로부터 1,000만 달러의 선불 지원을 구했습니다.

그러나 Wausau의 금융 스택은 아직 통합되지 않았으며 T. Wall과 도시의 계약은 역 TID 자금 조달에 의존합니다. 이는 그룹이 자금을 미리 볼 수 없다는 것을 의미합니다.

WOZ를 대표하는 Chuck Ghidorzi는 논평에서 오염이 입증된 토양을 제거하기 위해 시에서 고용한 팀이 부지에 접근하는 것을 금지한 자신의 역할을 인정하고 납세자가 해당 결정과 관련된 추가 비용을 부담하지 않을 것이라고 다짐했습니다.

의회 의원들이 비공개 회의에서 논의한 구체적인 내용은 공개되지 않았지만, 이 약속은 진행 중인 협상 중 적어도 일부의 중심에 있는 것으로 보입니다. 한 시간 이상 지속된 비공개 회의가 끝난 후 시의회 의원들은 서면으로 수정안에 대한 조치를 취할 것을 요청하고 프로젝트 지연과 관련된 비용을 지불하기 위해 WOZ와 협력하도록 시 직원에게 지시하는 새로운 동의안을 가지고 돌아왔습니다. 수정안에 대한 조치를 취하지 않으면 9월 1일에 합의가 불이행됩니다.

그러나 시의회는 또한 시정부가 불이행 자체에 대해 조치를 취하지 말고 60일 이내에 새로운 합의를 위해 계속 노력할 것을 요구하고 있습니다.

WOZ는 부동산을 소유한 그룹입니다. 2019년 10월 워소 시의회는 100만 달러의 용서 가능한 대출과 시 소유 자산을 1달러에 LLC로 이전하는 것을 포함하는 납세자 지원 인센티브 160만 달러로 쇼핑몰을 구매하겠다는 그룹의 제안을 승인했습니다. 이러한 자산에는 시가 2017년 약 650,000달러에 구입한 이전 Sears 건물이 포함됩니다.

WOZ가 2021년 1월 31일 쇼핑몰 폐쇄를 결정하고 철거 및 거리 건설 요청을 제출한 이후 자금 요청이 크게 늘어났습니다. 이러한 인센티브로 인해 시의 프로젝트 참여 예상액은 파운드리 개발을 제외하고 630만 달러 이상으로 늘어났습니다.

거리 5 Alder Gary Gisselman은 원래 제안에 반대표를 던졌으며 앞으로도 계속 반대표를 던질 것이라고 말했습니다. “저는 이 제안의 큰 측면이 실제로 Wausau 시의 주택 수요를 대변한다고 생각하지 않습니다. 그리고 제가 사는 지역에서는 사람들이 실제로 고급 개발을 지지한다고 생각하지 않습니다. 나는 우리가 도시 사람들의 삶의 생활 조건을 인식해야 한다고 생각하며 계속 반대표를 던질 것입니다.”

거리 8 경제학을 가르치는 Alder Sarah Watson은 2024년 6월을 새로운 마감일로 설정하면 의회가 그 시점에 "더 이상은 안 된다"고 말할 수 있는 권리를 갖게 되었다고 말했습니다.

“따라서 오늘 이 세션을 종료하고 이것이 6월 말까지 우리가 기대하는 것이 될 것이라고 말하면 개발자는 우리가 추가 수정안을 제공하지 않을 것이라고 말하는 약간의 관점을 갖게 됩니다. 단 1초도 없을 것입니다.”

Dist.의 Tom Kilian 3은 그의 동료들에게 Riverlife 프로젝트를 포함한 다른 개발과 관련된 과거의 위험 신호를 상기시키고 시가 과거에 민관 파트너십에 몇 가지 문제를 겪었다고 말했습니다. 그는 리버라이프의 문제뿐 아니라 과거 쇼핑몰 소유주였던 CBL이 회사가 파산하고 FBI 조사를 받기 전에 자금 지원을 하겠다고 고집했던 점을 지적했습니다.